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樓市政策“組合拳+大禮包”持續(xù)顯效房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振
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發(fā)表日期：2025-08-13
山東鋼鐵網(wǎng) [我要打印] [IE收藏]
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8月8日晚，北京市住建委，北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)通知，對(duì)住房限購(gòu)及住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。這是繼去年兩次調(diào)整后，北京第三次對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行放寬。這是出于哪些考慮？又將如何影響樓市？來(lái)聽(tīng)專(zhuān)家的解讀。
此次政策調(diào)整取消了在北京市五環(huán)外購(gòu)房的套數(shù)限制。調(diào)整后，居民家庭在北京市五環(huán)內(nèi)最多可購(gòu)買(mǎi)兩套房；在五環(huán)外，則不再有套數(shù)上限。去年4月30日，北京曾出臺(tái)政策，允許在當(dāng)時(shí)住房套數(shù)已達(dá)上限的居民家庭，在五環(huán)外多購(gòu)買(mǎi)一套住房。專(zhuān)家認(rèn)為，從“在五環(huán)外可多購(gòu)買(mǎi)一套房”到“五環(huán)外購(gòu)房不再限制購(gòu)房套數(shù)”，政策的穩(wěn)步調(diào)整體現(xiàn)了北京城市總體規(guī)劃的精神，也符合當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀。
今年來(lái)，北京多宗熱門(mén)商品住宅用地，如創(chuàng)造北京土拍史上成交單價(jià)記錄的海淀樹(shù)村地塊及城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊，均在五環(huán)以外。今年2月，北京還出臺(tái)了北京“好房子”新政，重點(diǎn)提升五環(huán)外新建商品房的品質(zhì)。
專(zhuān)家表示，從需求側(cè)看，北京市正在大力推進(jìn)的空間格局和功能布局調(diào)整，整體要求現(xiàn)有常住人口從中心城區(qū)向五環(huán)以外進(jìn)行疏解，這次的優(yōu)化調(diào)整措施契合了城市總體規(guī)劃的這一大方向。
此外，北京還從四個(gè)方面調(diào)整住房公積金政策，首要是放寬了公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只要名下無(wú)房，即便曾使用過(guò)公積金貸款并已結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款也可按首套房來(lái)認(rèn)定，這類(lèi)購(gòu)房人群在使用組合貸款購(gòu)房時(shí)，首付比例相比之前可以降低10%或15%。
北京：多樓盤(pán)加大政策宣傳 購(gòu)房人信心提振
今年上半年，北京新房及二手房網(wǎng)簽成交量較去年同期增長(zhǎng)24.4%和18.4%。而從9日起，北京樓市新政就開(kāi)始實(shí)施了，這又將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響，來(lái)看記者今天在多個(gè)新樓盤(pán)的探訪。
在北京多個(gè)樓盤(pán)，記者注意到，開(kāi)發(fā)商已將8月8日晚出臺(tái)的房地產(chǎn)新政主要內(nèi)容制作成宣傳海報(bào)進(jìn)行展示。銷(xiāo)售人員在介紹的過(guò)程中，也重點(diǎn)介紹了此次政策調(diào)整給購(gòu)房人帶來(lái)的利好。
正在看房的李女士直接受益于這次住房公積金政策調(diào)整。 由于繳存年限短，政策調(diào)整前，李女士如果申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，最多只能貸80萬(wàn)元，這次調(diào)整之后，她能申請(qǐng)到120萬(wàn)元的最高額度。加之購(gòu)買(mǎi)的是新房，她申請(qǐng)公積金貸款還能在120萬(wàn)元額度的基礎(chǔ)上再上浮最多40萬(wàn)元，達(dá)到160萬(wàn)元。
另外一位購(gòu)房人吳女士告訴記者，從之前的消費(fèi)品“以舊換新”到近來(lái)接連出臺(tái)的育兒補(bǔ)貼及免費(fèi)學(xué)前教育，多項(xiàng)民生政策有效減輕了她的負(fù)擔(dān)。這次北京再度調(diào)整房地產(chǎn)政策， 讓她在購(gòu)房時(shí)更有信心。
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